•  En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 9,1 % frente al 9,7 % del trimestre anterior, con una disminución de 0,6 puntos

• El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,1%, con una disminución de 0,7%, siendo el menor incremento desde el cuarto trimestre desde el año 2000

• La vivienda protegida registró una variación interanual de un 7,5%, con una variación trimestral de 1,5 %

• El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento de 8,6 %, creciendo casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 9,6% de variación interanual, situándose en niveles de 1999

• Se produce una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses: 91.327 viviendas, con un incremento del 24,1 % sobre el tercer trimestre de 2005

• El precio del suelo continúa con crecimientos moderados: un 3,7% más que el tercer trimestre de 2005. En cuanto al número de transacciones, se han realizado 221.610, un 12 % menos que en el trimestre anterior.

A 31 de diciembre de 2006, el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1 % interanual respecto al final del año 2005, continuando por debajo de los dos dígitos, con incrementos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, es decir hace 23 trimestres, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000.

Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 50%

El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo, sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50% (se adjunta serie histórica).

El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7 %, siendo el menor incremento intertrimestral en el cuarto trimestre desde el año 2001.

Respecto del incremento trimestral de la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.

Respecto al índice general de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (11,8%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7 y el 8 %.

Vivienda libre

El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.

En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido una suave disminución del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos CCAA ( La Rioja y Cantabria ) y en otras siete provincias de otras cinco CCAA.

El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,5 euros/m².

Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m²), Getxo en Vizcaya,( 3.863 €/ m²) , Madrid (3.728,4€/ m²), Sant Cugat del Vallés en Barcelona ( 3.682,6€/ m²), Alcobendas (3.613€/ m²) y Majadahonda (3.520,5 €/ m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m²) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m²).

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